【 2021年08月09日 】第462号
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃午堂登紀雄の「フリーキャピタリスト入門 ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
※このメルマガのバックナンバーは全てこちらでご覧いただけます。
http://www.mag2.com/archives/0001370991/
これまでの号を読んでみたいという方はこちらで購入できます。
■先週の活動と振り返り相場
先週も物件を探しては銀行3か所と政策金融公庫の合計4か所へ持ち込む作業に追われて
いました。
それにしても物件がない!
銀行から利回り7.4%という新築アパートを紹介してもらったのですが、場所が西武新
宿線の新狭山とか入間市とかで、20年後の賃料相場を検索すると、新築時よりも2万円
も家賃が下がります。
こんなのは買ってはいけない。
しかしこういう物件も1か月程度で売れているそうで、こんなに家賃が劇下がりして将
来は苦労するのに、よく買う人がいるなあと思います。
現金が余っているならともかく、将来は利回り4%程度になり、完全にローン返済額の
方が上回ってしまいます。
太陽光発電所もそろそろ売り物がなくなり、業者は管理手数料で儲けるモデル(管理契
約が必須で付いてくる)に切り替えているところもあります。
この記事は約
NaN 分で読めます(
NaN 文字 / 画像
NaN
枚)